炒房团转战雄安周边白沟中介连夜带客看房

腾讯房产 2017-04-05

点击上方“腾讯房产”可以订阅每日楼市资讯!导读雄安新区正式公布的24小时后,因为新区冻结房产交易而扑了个空的炒房者,继续向周边区域寻找投资机会。
在河北省高碑店市白沟镇的一家房产中介店内,宋琦(化名)告诉记者,一看到雄安新区成立的新闻,他马上搜索了雄安新区三县(雄县、容城县、安新县)的房价,“有大量20万、30万、40万的二手房,如果这个价钱可以(买)的话,我每个县买一套。”
尽管当时已经出现了三县开发商“封盘”、房产中介暂停营业的传言,宋琦还是“抱着侥幸的心理”,订下了从武汉到保定东的高铁票,并于4月2日一早赶了过来。但是,他在容城和安新发现,当地的楼盘基本上都停止交易了,只剩下一些中介在推销一种集体土地性质的“新民居”。
“上午宣传的是2380元一平米,然后到中午是4000元,到了下午就6000元了,但本质还是小产权房”。宋琦说。由于雄安新区目前无法进行房产交易,购买“新民居”的客户只能和房主私下签订协议。宋琦认为,如果新区房价上涨后房主违约,购房者无法得到任何保障,“新民居”并不是一种靠谱的选择。
听说新区周边的白沟还没限购,宋琦又立即决定赶往白沟。4月2日傍晚,白沟的房产中介处挤满了宋琦这样的投资客,而稍远一些的白沟南部,抢房大军还把通向高速出口和雄县的042省道堵得水泄不通。
经不起当地中介使劲催促的梁雨(化名),也在2日晚和朋友赶到了白沟。她想打听哪些楼盘位置好些,却被告知现在白沟的市场行情是“哪有房哪好”。


据线记者了解,白沟之前的一手房价格为每平米7000-8000元,但目前这里只有个别楼盘销售新房。有的楼盘在4月3日挂出了让购房者望而却步的2.5万元 “天价”,更多楼盘则选择了暂停销售,先观望一段时间。
在白沟的二手房市场,房源同样紧张。一位房产中介说,她门店里的一套住宅从两周前的9000元跳涨到了1.5万元,某商贸城的小面积公寓也从4000元涨到了8000元。
值得注意的是,中介称该商贸城所使用的是工业用地,但房屋性质却为永久产权的住宅。此外,当地中介销售无房产证房屋、推荐“改底单”买新房的做法,也让一些购房者心生疑惑。
但在中介看来,与白沟不断攀升的房价相比,购房者冒些风险也是值得的。一位中介告诉记者,他一天之内就接到了4个房主的违约电话,有的房主表示可以退定金赔违约金,有的房主连违约金都不想赔,还反问购房者“谁让你不早点买房呢?”有了这种前车之鉴,中介一般都推荐购房者全款买房,因为贷款审批的15个工作日内房主很容易“变卦”。
然而,高涨的房价和购房风险并没有吓退购房者。据记者观察,4月2日晚,仍有各地的购房者源源不断地赶到白沟城南的两家中介门店。一位在当地有两处房产的温州投资客,搭飞机转汽车来到白沟时,甚至已近午夜。
对于白沟的中介和房主来说,这个夜晚同样不轻松。一位中介表示,从早上6点到现在,除了接到许多放弃卖房的电话外,她还要将房主频繁上调的房价转告给客户,忙得“只吃了一个烧饼”。而她的同事们,也不得不拒绝或接受购房者在23时之后提出的看房需求。点击下方“阅读原文”看楼市  写辣评↓↓↓

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